Checkliste Hausbau – vor Baubeginn
- Kundenzufriedenheit des Baupartners
Der Grad der nachweislichen Kundenzufriedenheit Ihres Baupartners
Kann Ihr Baupartner belegbar eine 100% Kundenzufriedenheit aufweisen. Sprechen Sie mit ehemaligen Bauherren des Baupartners Ihrer Wahl. - Anzahl der Vertragspartner
Machen Sie einen Komplettvertrag mit einem Vertragspartner. Je mehr unterschiedliche Vertragspartner Sie haben umso mehr Abhängigkeiten ergeben sich und umso schwieriger und zeitaufwendiger wird die Koordination. Oftmals werden Zeitverzögerungen oder Baumängel auf einen anderen Dienstleister geschoben.
Auch wenn Sie den Hausbau über einen einzigen Vertragspartner koordinieren lassen, sollten Sie darauf achten, dass dieser seine Dienstleister genau kennt und bereits nachweislich Erfahrung mit diesen gesammelt hat. - Ausstattung
Lassen Sie sich die genauen Ausstattungsvarianten persönlich zeigen, viele Angebote beinhalten einen weniger hochwertigen Ausstattungsstandard. Über die besseren Ausstattungsvarianten generieren Hersteller einen zusätzlichen Umsatz, hier ist Ihr Verhandlungsgeschick gefordert. - Festpreisangebot beim Fertighausbau
Mit einen Festpreisangebot sind Sie sicher vor teuren Überraschungen, die letztlich Ihr Bauvorhaben gefährden. Nehmen Sie die genauen Ausstattungsdetails in den Vertrag mit auf. Achten Sie darauf, dass die Statik sowie alle weiteren zur Errichtung Ihres Hauses erforderlichen Pläne, im Festpreis enthalten sind. Gleiches gilt für Behördengänge, Versicherungen und Anträge. - Legen sie die Bauzeit vertraglich fest
Bauzeit ist ein dehnbarer Begriff :o), sichern Sie die Bauzeit vertraglich ab und vereinbaren Sie Vertragsstrafen. Letztendlich verlangt die Bank Bereitstellungszinsen für Ihre Baufinanzierung, wenn Sie diese nicht rechtzeitig in Anspruch nehmen. - Gewährleistung sichern
Eine Gewährleistungszeit von 30 Jahre für die Grundkonstruktion des Hauses sind Standard. Laut der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB, Teil B) gilt eine Gewährleistung von zwei Jahren auf die sonstigen Bauteile. Viele Hausbau Unternehmen bieten von Haus aus eine Gewährleistung von 5 Jahren. - Günstige KFW Dahrlehen fürs Energiesparen absichern Die KFW Bank bietet vergünstige Kredite für Energiesparhäuser, sofern der Primärenergiebedarf eines Hauses nicht höher als 60 kWh/qma oder 40 kWh/qma beträgt (Energiesparhaus 60/40). Haben Sie vor ein KFW Darlehen in Anspruch zu nehmen, dann sollten Sie sich die Energiesparhaus Variante vom Hersteller vertraglich garantieren lassen. Achten Sie darauf, dass die Wärmeschutzberechnungen und der Wärmepass im Festpreis enthalten sind.
- Versicherung
Die Bauherrenhaftpflichtversicherung und die Bauleistungsversicherung sind berücksichtigt und im Festpreis enthalten.
Bauherrenhaftpflichtversicherung: versichert sind die Ansprüche Dritter während der Bauzeit. Achten Sie darauf, dass Ihre Eigenleistungen in ausreichender Höhe, ebenfalls mitversichert sind.
Bauleistungsversicherung: versichert die erbrachten Bauleistungen. - Behördengänge und Anträge
Wer erledigt die notwendigen Behördengänge und Anträge? Werden diese durch den Bauherren selbst erbracht oder als Service des Baupartners? Werden für diese Dienstleistungen Gebühren erhoben? - Bodengutachten
Ist ein Bodengutachten eingeplant und wer übernimmt hierfür die Kosten? - Eigenleistung
Wie viel und welche Eigenleistung dürfen und können Sie einbringen. Halten Sie diese vertraglich fest. - Bauleiter
Während der Bauphase sollten Sie nur einen Ansprechpartner haben den Bauleiter, der alle Baumaßnahmen für Sie koordiniert. Legen Sie diesen Bauleiter vertraglich fest. - Immobilienkredit
Ein Immobilienkredit ist ein langfristiger Kredit, ein genauer Vergleich der Angebote zahlt sich am Ende immer aus.
Begriffserklärung: Der Begriff Baupartner steht hier für den Bauträger, Fertighausanbieter oder Architekt
